-
תגובות
-
-
-
Да, действительно, в последнее время приобретение жилья в Испании среди русских пользуется большой популярностью. Ведь эта страна отлична как для отдыха, так и проживания. Вообще насколько мне известно, приобрести жилье в этой стране можно несколькими способами. Одним из самых распространенных путей приобретения недвижимости в Испании является ипотека. Местные банки предоставляют кредит на достаточно выгодных условиях, что-то около 4% годовых. Согласитесь, совсем неплохо. Также банк может заплатить половину стоимости приобретаемой вами недвижимости. Ипотека оформляется на срок до 15 лет. Ой, чуть не забыла :-) Обязательным требованием является наличие поручителя со средним ежемесячным доходом около 800 евро. Оптимальный возраст для получения кредита, по мнению местных банков – от 25 до 60 лет. Очень выгодно покупать новостройку. Хочу отметить, что в отличие от России в этой стране вы не попадете впросак. В Испании покупатель застрахован от обмана. Во-первых, все денежные средства от покупателей поступают напрямую к застройщику, который непосредственно ведет строительные работы. Во-вторых, сохранность средств гарантирует банк. В третьих, все денежные средства находятся на специальном счету, который позволяет их тратить исключительно на строительные материалы и не на что больше. Также хочу отметить, что покупка недвижимости всегда ответственный шаг, уж тем более в чужой стране. В любой стране есть люди, которые желают поживиться чужими денежками. Например, моя знакомая купила квартиру в Болгарии с огромным долгом по коммунальным платежам. В Болгарии коммуналка достаточно дорогая, вот она залетела на кругленькую сумму. Так что будьте предельно внимательны. Если будете рассматривать покупку дома, не купите постройку под снос. Такая авантюра тоже является распространенной. Не жалейте своего времени и сил на выбор жилья. Потому что, чем больше вы посмотрите недвижимости, тем больше будет ваш выбор. После того как определитесь с выбором жилья придется заняться юридическими вопросами. В обязательном порядке вам необходимо получить идентификационный номер иностранного гражданина для заключения юридических сделок (нужен если нет гражданства страны). Далее в обязательном порядке открывается счет в местном банке. Затем проверяется статус жилья. Я вам рекомендую составить договор резервации, в противном случае, жилье могу перехватить. Ну и в большинстве случаев, от вас потребуют залог. Приблизительно он будет составлять где-то 3000 евро. Желаю вам удачи в покупке жилья. Испания отличная страна :-)
-
Перед приобретением жилья, лучше арендовать жилье и пожить в Испании. Так вы сможете "примерить" на себе жизнь той страны. Вы поймете ваша это страна или все же нравы и культура вам не подходят. А вообще аренда жилья в Испании начинается с поиска подходящего варианта :-) Потом заключается договор, также, скорее всего, вам придется подтвердить вашу платежеспособность :-) Еще в Испании есть особенность аренды жилья. Вам придется заплатить гарантийный взнос. После того, как вы потом будете освобождать жилье, эту сумму вам вернут. В большинстве случаев гарантийный взнос равен двум месячным платам за жилье. Еще нужно учитывать, что в большинстве случаев коммунальные платежи не входят в стоимость аренды. Если это не учтете, не сможете правильно рассчитать свои расходы на аренду :-) Еще в Испании есть одна особенность – аренда с правом выкупа арендуемого жилья. Кстати, очень удобная штука, сможете пожить в арендном жилье, присмотреться к месту, к соседям, а если все устроит, сможете без особых проблем и препятствий выкупить жилье. Но обязательно нужно уточнить при заключении договора, есть ли у вас право выкупа этого жилья. Договор аренды перед подписанием следует внимательно изучить и уточнить все непонятные моменты. В Испании в каждом доме существуют правила кондоминиума. Сейчас попробую объяснить на простом языке :-) В общем так, проще сказать это правила общественного проживания в доме. Вот, например, в некоторых домах запрещено купаться в бассейне после 20.00 или готовить барбекю во дворе по будням. Эти правила необходимо обязательно соблюдать, чтобы у вас не появились конфликты с новыми соседями, а также это поможет избежать получения штрафа :-) Еще отличительная особенность Испании – домашние животные также прописываются в квартире. Да, представьте только себе :-) Для нашей страны это смешно. Но там нет. Поэтому, если у вас есть домашние животные, позаботьтесь о прописке питомца. В противном случае, будет приличный штраф. Ну и последний момент – позаботьтесь о страховке арендуемого жилья. Конечно, это дополнительные расходы, но на этом не стоит экономить :-) Вот так будете знать, что аренда жилья в Испании имеет множество особенностей и подводных камней. :-) Внимательно изучайте всю информацию перед тем как заняться арендой :-)
-
Девочки все верно написали. В аренде и покупке недвижимости в чужой стране множество подводных камней – это важно учитывать. Внимательно изучайте всю информацию, желательно получите профессиональную консультацию. В противном случае, можете нарваться на мошенников или особенности в законодательстве, которые вы не учли, или о который вы вообще даже не знали.
-
Существуют популярные сайты для поиска квартиры для аренды в Испании. Fotocasa, Milanuncios, – это лишь некоторые из многих сайтов с объявлениями, на которых вы можете найти классные квартиру в аренду. Внимание, многие объявления публикуются агентствами по недвижимости, а не непосредственно! Рекомендую также узнать, есть ли в городе какая-то сторона региональная. Когда я жила в Сарагосе, часто использовала стороны CIPAJ (ха-ха, да, действительно так зовут, это сокращение от нескольких слов). На ней можно было купить рулон, продать книги, найти друга или партнера для языкового обмена, ну и снять квартиру. Да, действительно, иногда такие сайты являются лучшими, местные, с настоящими объявлениями. Должна ли квартира иметь отопление? Да, конечно, сейчас думаешь, зачем Тебе отопление, ведь это Испания, там тепло! Ну, не. Я очень рекомендую проверить, если есть отопление, и если это электрическое (стоит имущество!) или центральное (входит в стоимость аренды, но иногда это арендная плата может быть космически высокий). А может еще какие-то другие нагреватели. Даже если вы будете жить в горячей и солнечной Андалусии, если Ваш отдых выпадет во время зимы, по ЭТОЙ ссылке вы можете увидеть своими глазами, что происходит в испанских квартирах зимой. И вы найдете много советов как это можно предотвратить, как только вы решитесь на квартиру без отопления на севере Испании только хуже! Я не буду повторять – обязательно читайте статью по указанной ссылке. Проверьте: есть ли в квартире интернет, или вам придется позаботиться об этом самой. И, согласитесь, интернет-это в наше время как воздух. Без него нельзя жить. Ладно, по крайней мере, я не могу. Иногда владельцы квартир не переживают предоставлением следующих удобства для жильцов, поэтому убедитесь (и эта добродетель цивилизации входит в цену, или – что более вероятно – придется отдельно доплачивать?).Если вы арендуете только комнату в квартире с другими соседями, то более вероятно, что интернет там будет уже доведен, но если вы арендуете всю квартиру, наверное, придется этим заняться самостоятельно. Всего за 8,99 евро в месяц в течение первых нескольких месяцев, а затем вы забудете прекратить пакет сериалов, и вам придет большой счет, чтобы заплатить…), заплатив то, что вы заказываете (помните! Будь напористым! У вас будет время посмотреть все эти сериалы?), а в конце расторжению договора-сайте. Конечно, ты справишься. В моей первой квартире, арендуемой в Испании (я арендовала одну комнату из трех), наша сделка была устной. То есть незаконным. То есть существовали все предпосылки для того, чтобы меня обманули. Чтобы владелец ограбил меня. Чтобы владелец не отдал мне залог, который я внесла без подтверждения. Но так не случилось. Вернула залог, никто меня не обокрал, все отлично. Ноль проблем. Во второй квартире, в которой я снимала только комнату, я сразу же была предупреждена, что нет никакого соглашения. Владелец приходит, платит ему каждый месяц, а значит, у нас была гарантированная ежемесячная беседа с вами. Ведь мы не будем вносить на счет, если владелец не объявил договор аренды в казначействе. Ну, в этом случае я могла "доверять" – переехала в квартиру, где раньше жили мои две подружки, они заверили меня, что хозяин-классный парень. Залог – это было 300 евро, которые – а как иначе – надо было внести владельцу в руки. Но я уже была умнее, чтобы испытать первую квартиру (я знала, что не все должны быть такими честными) и попросила вас письменное подтверждение принятия залога. Конечно, не проблема. Владелец оторвал угол карточки от счета и набросал на нем: "депозит 300 евро принял. Мануэль.” И все довольны вручил мне это доказательство оплаты. В третьей квартире (уже заканчиваю, обещаю) хозяйка была очень профессиональной. Договор на 12 сторон, подписан ее адвоката, подписан ею золотым пером. Залог, пожалуйста, каждую страницу договора, потому что без этого это будет не важно, пожалуйста, не поцарапать пол, потому что свежий лакированный паркет, ага, я сказала, что никаких животных. Когда я хотела съехать начались проблемы и лестница, мисс, не хотела вернуть часть депозита, потому что один (а квартира была в идентичном состоянии, как при получении – практически только спала там, а это и так не каждый день). То есть, как видите, нет, как правило. Я бы сказала, что в первых двух случаях мне очень повезло, потому что я могла бы попасть на людей, которые сказали бы мне, что где там, ведь никакого залога не было, и что ты сделаешь со мной? Но я рекомендую вам подписать контракт, потому что такое соглашение всегда является доказательством в случае каких-либо проблем. Если вы не говорите по-испански, возьмите с собой кого-нибудь, кто знает в совершенстве этот язык. Некоторые соглашения, например, обязанность ежегодной уплаты арендной платы. Не, можно и раньше выехать.
-
Дополнение :-) :-) :-) Нет, вы не можете, к черту. Если случится что-то серьезное, и договоритесь с владельцем, это ладно, счастливого пути, но ты думаешь, что кто-то так легко отдаст причитающийся ему деньги во время кризиса? Не думаю. Если в объявлении написано, что квартира имеет 3 комнаты, то чаще всего это означает 3 спальни плюс гостиная. Номер – это номер. Гостиная – это гостиная. Стоит ли иметь кондиционер? Если вы будете жить на юге Испании, это необходимо. В противном случае вы будете уставать в своем собственном доме. Если вы живете в других местах, то тоже рекомендую, тем более, что климат сходит с ума и с каждым годом температура все выше. У меня в Мадриде есть климат в квартире, я использую его максимум несколько недель в году, но какое облегчение, когда снаружи порода, и я сижу дома в спортивном костюме. Если я будете занимать только одну комнату, то лучше снять один номер или сразу всю квартиру и поискать соседей? Если вам не нужна вся квартира, то я рекомендую арендовать только одну комнату. В такой ситуации вам не нужно беспокоиться о том, что соседи по комнате отвезут квартиру с вами, найдут парня/подругу и уедут, найдут более дешевую квартиру или, возможно, поселятся под мостом, и тогда на вашу голову упадут поиски новых жильцов (а во время их поиска платить за все комнаты. Когда вы арендуете только один номер, вас не волнует судьба ни соседей, ни владельца, просто живешь себе живешь и боишься только того, чтобы иметь, за что платить в следующем месяце. Как интересно, я расскажу еще одну вещь. Когда-то я очень инициативного коллегу, который снимал всю квартиру, которая стоила, скажем, 600 евро, и было 4 номера (квартиры в Испании большие, 4 комнаты, ничего редкого). Он договорился с владельцем, что в квартире будет жить несколько человек, собственник не имел ничего против, интересовало его только то, чтобы получить условленную сумму каждый месяц. Тот коллега занимался поисками соседей, где снимал отдельные номера, но не за 150 евро каждый номер, но за больше, в зависимости от размера комнаты, 180-250 евро. Результат был такой, что коллега не придется ничего платить за свой номер, потому что другие люди платили ему большие суммы за их номера. Гениально, не правда ли? Конечно, когда кто-то с квартиры съезжал, это, коллега, придется беспокоиться заполнения дыры, но из того, что я знаю, это не будет больших проблем. Если вы выберете такой вариант, то обязательно должен знать об этом владелец и должен согласиться на такое решение! Лучше всего в письменной форме. Нужна ли регистрация для аренды? Нет, но по договору аренды, где ваше имя, вы можете зарегистрироваться. Я рекомендую вам сделать это, только если вы проживаете в Испании в течение длительного времени (не на Erasmus, и т. д.). Возможно, если вам нужно проверить на какой-то другой вопрос. Ну, потому что, если нет, то зачем? Стоит ли пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры? Хм, хм, это зависит от того, какой угол. Если вы смотрите на безопасности, какие Тебе это дает, то да, стоит. Мошенники, скорее, не играют в использование агентств недвижимости. Однако, если вы смотрите в финансовом отношении, то у вас почти как в банке, что вам придется платить агентству эквивалент одной арендной платы. В некоторых агентствах это может быть даже эквивалент двух месяцев, плюс депозит для владельца… Это может быть плюсом, если вы не знаете испанский – более вероятно, что английский будет говорить (и будет заботиться о вас) сотрудник агентства недвижимости, чем владелец квартиры. Квартира, в которой я сейчас живу, нашла через агентство. Удобство, скорость, надежность сделки, владельца. Но, конечно, соответствующим образом себя за то подсчитали, к счастью, за это платила нам компания. Я могу сказать, что я бы не воспользовался услугами агентства (если бы мне пришлось платить за это самостоятельно), однако, учтите, что я живу в Испании более 4 лет, я уже арендовала здесь несколько квартир, я отлично говорю по-испански, а мой муж-адвокат. Рассмотрим ваш случай самостоятельно. Что мне делать, если я хочу уехать из квартиры? Если у вас есть подписанное соглашение или нет, обязательно сообщите об этом владельцу как можно скорее. Он должен узнать первым, если вы предполагаете, что может сопротивляться, прежде чем оставить Вас квартиру, то будьте готовы и подумайте над несколькими аргументами. Если съезжаешь раньше срока, нарушая некоторые предыдущие положения, это может быть то, что вы можете ему предложить в качестве компенсации? Может повесишься объявление на доске объявлений в университете или на нескольких столбах в районе? Может оставишь в квартире этот шкаф из ИКЕИ? Люди добры и урегулированы, если они серьезно относятся к ним. Помните, однако, что вы не являетесь ничьим рабом, и если вы не нарушаете условия договора, устного или письменного, все равно, это не нужно применять какой-либо компенсации. Если срок аренды подходит к концу, мне нужно что-то делать? Информировать владельца, или просто вывести на определенный день? Было бы неплохо поговорить с владельцем, договориться о сроках выезда квартиры и передачи ключей. Ну не будь уже таким Номер без окна? Если вы арендуете комнату по очень привлекательной цене, убедитесь, что у нее есть окно. Да, хорошо читаешь, в окно! В Испании жизнь проходит вне дома и градостроительный другая, чем в Польше. Другой стиль просто. Комната без окна – это не что-то нормальное, но это происходит (например, только с стволом, открывающимся в другую комнату в квартире), потому что испанцы не используют жилье так же, как поляки. Здесь в каждой квартире Гостиная, как правило, непропорционально большая по сравнению с спальней, в которой обычно размещается кровать, шкаф и письменный стол, и в дополнение к этому вы можете сделать два шага. Испанцы в спальнях спят, потом в течение дня, скорее, ими не пользуются. Они проводят время вместе в гостиной или вне дома. Поэтому номера не должны быть большими, и даже могут не иметь окна. Особенно важно для нижних этажей. Как вы знаете или, как вы можете догадаться, тихое поведение – это не национальная особенность Испанцев. Где там. Они разбираются во время разговора, о чем угодно! Просто поэтому, что вы будете жить прямо над баром, в котором ночная жизнь активно, как в Лас-Вегасе, и я уверяю, что с весны до осени не немного поспишь, потому что бар будет столики на открытом воздухе, люди будут выходить покурить на улицу и будут вести свои громкие разговоры. Перейдите на разное время дня в районе квартиры, также в субботу утром, если вы любите поспать – проверьте окрестности! Я рекомендую прогуляться по району – вы сами увидите, хотите ли вы жить в таком месте. Или они там в основном молодые семьи с детьми, и, возможно, много иммигрантов (чтобы не было, я сама эмигрантка и об этом знаю, но, может быть, как раз увидишь что-то, чего ты хочешь видеть?), и, возможно, сами пенсионеры? Если это Твоя идеальная район? Ли хорошо, есть ли зелень, есть ли рядом школа и каждое утро вы будете слышать плач и крик детей, отводимых на уроки? Если вы некурящий человек, и вы будете жить с зависимыми курильщиками, которые, кроме того, будут копать дома, мне не нужно объяснять, как пострадает ваше здоровье или запах одежды. И наоборот – если вы любите пить утренний кофе, куря сигарету, сидя на диване в гостиной, но в вашей новой квартире это не будет возможно, подумайте, сможете ли вы это сделать. Известно, что комната комнаты неровная, квартира такая же. Может оказаться, что вы найдете возможность ценовую кроме Мадридом – и супер, много людей живет за пределами Мадридом! Свежий воздух, спокойствие, более низкую плату, ну и только по дороге на работу или в колледж… Ли, конечно, выйдет Вам это дешевле?
-
-
-
Арендовать дом в Испании не так уж и сложно. Вот несколько советов, которые помогут вам снять жилье в Испании, избежав при этом юридических проблем. Прежде всего, старайтесь избегать устных договоров аренды. Внимательно прочитайте договор и никогда не подписывайте его, не прочитав. Ничего не подписывайте и не отправляйте никаких платежей без предварительного посещения квартиры. Старайтесь избегать списков недвижимости за границей (тех, которые не из Испании), когда пытаетесь найти квартиру, так как они, как правило, намного дороже.
-
Испания – привлекательное место для приобретения жилья, как для жизни, так и для инвестиций. Страна известна своим теплым климатом, красивыми пляжами, богатой культурой и историей, что делает ее популярным направлением для туризма и переезда.
В Испании вы найдете разнообразие типов жилья: апартаменты, квартиры, таунхаусы, виллы и дома. Цены на жилье варьируются в зависимости от региона и местоположения. Например, в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, цены на недвижимость могут быть выше, чем в более отдаленных районах или на побережье.
-
Если вы подумываете об аренде дома в Испании, вас ждет угощение. Испания с ее разнообразными ландшафтами, богатой культурой и приятным климатом предлагает прекрасные условия для проживания. Если вы переезжаете по работе, планируете долгосрочное пребывание или просто хотите сменить обстановку, аренда дома может стать отличным вариантом. Вот руководство, которое поможет вам сориентироваться в процессе аренды дома в Испании. Начните с ознакомления с рынком аренды в желаемом вами месте. Исследуйте онлайн-ресурсы, консультируйтесь с местными агентствами недвижимости и просматривайте тематические объявления, чтобы получить представление о ценах на аренду, наличии недвижимости и предпочтениях в районе. После рассмотрения ваших конкретных потребностей и предпочтений в отношении аренды дома. Аренда может быть очень полезной. Они обладают глубоким знанием местного рынка, доступом к широкому спектру объектов недвижимости и могут провести вас через весь процесс аренды. Квалифицированный агент может помочь вам найти подходящие варианты, соответствующие вашим требованиям, и договориться об условиях аренды. Затем обратите внимание на такие детали, как продолжительность аренды, ежемесячная арендная плата, требования к депозиту, коммунальные услуги и любые дополнительные сборы. Убедитесь, что вы понимаете свои права и обязанности как арендатора, а также обязанности арендодателя. Соблюдение местных законов и правил об аренде имеет решающее значение при аренде дома в Испании. Ознакомьтесь с юридическими требованиями, характерными для региона, в котором вы находитесь. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области права, имеющим опыт работы с испанской недвижимостью. При заключении договора аренды будьте готовы предоставить необходимые документы, такие как удостоверение личности, подтверждение дохода или занятости. и ссылки. Арендодателям часто требуется эта информация, чтобы оценить вашу пригодность в качестве арендатора и проверить вашу способность выполнять обязательства по аренде. Средняя стоимость квартир в Испании может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как местоположение, размер, состояние и удобства собственности. В крупных городах и популярных туристических направлениях, как правило, цены выше, чем в небольших городах или сельской местности. Кроме того, на цены квартир также влияют региональные экономические условия и тенденции местного рынка.Насколько мне известно, в сентябре 2021 года средняя цена за квадратный метр квартиры в Испании составляла от 1600 до 3000 евро в городских районах, с более высокими ценами в таких городах, как Барселона, Мадрид и прибрежных районах, таких как Коста-дель-Соль. . В более доступных районах или небольших городах цены могут варьироваться от 800 до 1500 евро за квадратный метр. Наслаждайтесь арендой или жильем в Испании.
-
מציג תגובה משורשרת 10
מציג תגובה משורשרת 10
Recent Comments